二手房入住一年后漏水

2025-05-11

针对您提到的二手房漏水是自然损害且在保修期内的情况，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水工程等防渗漏项目的保修期限为5年。在此期间内，若房屋出现漏水问题，您有权要求房屋开发商负责维修。为确保权益，您可先与开发商沟通并提供漏水证据，若开发商拒绝或拖延，您可以考虑通过法律途径，如起诉至法院，要求其承担维修责任。同时，根据《民法典》的相关规定，您也有权请求物业服务企业协助处理此事。
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从法律角度，判断卖房人是否存在欺诈隐瞒情况，可关注以下几点：卖房人在出售房屋时是否明知房屋存在漏水问题而未告知；卖房人是否故意隐瞒了房屋的历史维修记录或漏水情况；以及卖房人在交易过程中是否提供了虚假或误导性的信息。若存在上述情况，您有权依据相关法律法规要求卖房人承担漏水问题的维修责任，并可考虑通过法律途径追究其法律责任。
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若二手房漏水已过保修期，您可考虑以下方案：首先，自行承担维修费用并联系专业维修团队进行修复；其次，向物业公司请求协助，部分物业公司可能会提供维修服务或推荐可靠的维修商；最后，若漏水问题是由公共区域或公共设施引起，可联合其他业主共同向物业公司或相关部门申请维修基金进行修复。

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